Уточнение границ здания подразумевает процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о фактических координатах границ внешнего контура здания.
Уточнение местоположения границ здания проводится, если зданию присвоен кадастровый номер, зарегистрировано право собственности, но в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек углов здания. Помимо этого, бывают случаи, когда в ЕГРН содержатся сведения о границах здания, но в них имеется ошибка.
Для уточнения местоположения объекта, для устранения ошибочных сведений о границах здания кадастровый инженер изготавливает технический план.
На законодательном уровне нет обязательного требования в координатной привязке ранее учтенных объектов капитального строительства. Но если возникает необходимость в продаже участка, сдаче части здания в аренду, оспаривании кадастровой стоимости здания, проведении кадастровой оценки или присвоении адреса зданию, то без наличия в ЕГРН координат здания провести данные процедуры не получится.
Чтобы проверить уточнены ли координаты вашего здания, необходимо зайти на публичный Интернет-ресурс Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru, слева в верхнем меню по умолчанию стоит «Участки». Вам нужно выбрать «ОКС», и далее вбить в строку поиска кадастровый номер своего здания или сооружения. Если выдается информация о вашем объекте, но при этом еще написано «без координат границ», значит уточнение вашего объекта не проводилось.
Также, если координаты здания не уточнялись, то в выписке ЕГРН на здание будет отсутствовать раздел «Описание местоположения объекта недвижимости».